法院拍賣流程(三)   第2次法院 拍賣 流程 公告 刊登 報紙

九、第二次拍賣
第二次拍賣如果流標(未拍定),且債權人不願承受或依法不得承受之案件,法官應儘速(五日內)指定第二次拍賣期日,拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內,斟酌降低,並命書記官制作第二次拍賣公告。(附件十四)
強制執行法第九十一條:
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而債權人願承受者,執行法院應依該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者,由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條:再行拍賣期日,無人應買或應買人所出之最高價,未於減定之拍賣最低價額者,準用前條之規定;如再行拍賣,其酌減數額,不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條:前二條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十日。
各級法院辦案期限規則第三十五條:再行拍賣期日,應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告之。

法院拍賣作業流程(四)    第3次 法院拍賣 流程 公告 刊登

 十、第三次拍賣
第二次拍賣依然流標(未拍定),法官應速再行指第三次拍賣期日,並再酌減拍賣最低價額(酌減不得逾百分之二十)。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。(公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日)。

十一、第一次強制管理
第三次拍再流標,也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產,債權人不願承受或依法不得承受時,應命強制管理;在管理中,得依債權人或債務人聲請,再減價或另估價拍賣。(強制法九十五條)。
所謂強制管理,指執行法院對於已查封之不動產,選任管理人管理之,以其收益清償債務之執行行為而言。實務上,執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。
注意事項第五三條:
(一)不動產於強制管理中,執行法院僅得依債權人或債務人之聲請,再減價或另行估價拍賣,不得逕依職權為之。減價拍賣之酌減數額,不得逾上次拍賣所定最低價額百分之二十。但另行估價拍賣者,不在此限。
(二)強制管理中之不動產,經再減價或另行估價拍賣者,在拍定交付買受人或承受人前,原強制管理之命令,不失其效力。
(三)依本法第九十五條規定之再減價拍賣,仍有本法第九十一條至第九十四條規定之適用,但不得繼續減價至拍定為止。

法院拍賣流程(五)     第4次法院 拍賣 公告 刊登報社

十二、一次強制管理後第一次拍賣
第一次強制管理後第一次拍賣,也就是拍賣公告上第四次拍賣。強制管理之不動產,如經債權人或債務人聲請再拍賣時,法院應以上次(第三次)拍賣所定最低價額,在百分之二十範圍內,斟酌減價,繼續拍賣。每經過二次減價拍賣仍未能拍定(依然流標)。法院就須再一次命債權人強制管理。
第三次拍賣與第四次拍賣之間,由於須經過一次強制管理手續,兩次的間隔會比較長,第一次第二次第三次拍賣如相隔二星期,第三次與第四次相隔通常要二十幾天。
 
十三、拍定或承受
拍賣之不動產,經投標人拍定或債權承受後,買賣契約即成立(附件十五~一至十五~四)。如無優先購買權人。法院即命拍定人在期限內繳足價額(七天內)。
注意事項第九十一條 拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而債權人願承受者,執行法院應依該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者,由執行法院定期再行拍賣。

十四、查核增值稅及通知優先承買權人
不動產拍定後,一方通知稅捐稽徵機關核算增值稅,另方面通知優先承買人,查詢其是否優先購買。
拍賣土地時,於拍定或准許承受後,應於三日內通知稅捐機關查復增值稅額,不必待繳足價金後始行通知,以爭取時效。如得標人或承受人未遵守期限繳納價金,須再行拍賣或另行處理時,可函知稅捐機關不能依原通知扣繳土地增值稅之原因。(改進事項七(一))
注意事項四三:
(一)不動產經拍定或交債權人承受時,如依法有優先承買權利人者,執行法院應通知其於法定期限或執行法院所定期限內表示願否優先承買。拍定人不交付價金或債權人不願承受,致再定期拍賣時亦同。
(二)數人享有同一優先承買權者,其中一人或數人拋棄或不行使優先承買權時,其餘之人,仍得就拍賣不動產之全部,以同一價格共同或單獨優先承購。

十五、拍定人或優先承買人繳納價金

拍賣不動產,拍定後買賣契約即成立。拍定人應於拍賣公告所定交付價金之期限內繳足價金(七日)承受不動產之債權人,其應繳之價金超過其應受分配額者,執行法院應限期命其補繳差額後,發給權利移轉證書;逾期不繳者,再行拍賣。但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者,不在此限。

 

十六、核發權和移轉證書及函地政機關塗銷登記

拍定人或承受人或優先購買權人,經繳足價金後,法院應於五日內核發權利移轉證書,書記官於制作權利移轉證書時,並同時發函給:

(1) 地政事務所塗銷不動產之查封登記或抵押權、地上權等之登記。

(2) 債務人:令債務人於指定日內,將拍賣之不動產權利書據交於買受人。債務人拒絕交出時, 執行法院得將該書據取交債權人或買受人,並得以公告宣示未交出之書據無效。另作證明書發給債權人或買受人。(強制執行法一0一條)。

(3) 債權人:請債權人速提出實際債權額計算,以利制作分配表。

十七、製作分配表訂出分配期日

法院民事執行處接到稅捐機關查覆土地增值稅後,書記官應於五日內制作分配表,指定分配日期。

強制執行改進事項七(四)(五)

(1)拍賣公告,拍定人繳交價金之期間,宣定為七日,且拍定後,不得因買受人之聲請而准其延期 繳納。除有不能分配之情形外,應於買受人繳交價金後,其依法應扣繳土地增值稅者,應於稅捐機關查復增值稅額後,五日內制作分配表,指定分配期日,迅速分配。業務繁忙之法院得斟酌情形,指定書記官專責制作分配表。

(2)如確有不能於規定期限內制作分配表之事由時,執行法院應主動將該事由通知各債權人,以釋其疑。

 

十八、發款

分配日期屆至,如債權人均無異議,即可制作領款通知單,通知債權人領款。

如有部分債權人對分配表異議,應依強制執行法第四十條規定更正分配表而為分配,或就無異議之部分,先行分配,不得全部停止分配。(改進事項(六)(七))分配案款後,對未受償之債權,應發予債權憑證。

十九、執行點交

拍定人(得標人)繳清價款後,法院應七日內核發權利移轉證書,拍定人接到權利移轉證書後,如果可點交案件,即可向法院申請點交。
民事執行改進事項六:拍賣之不動產,除有不能點交之情形之外;應於核發權利移轉證書後,依買受人之聲請,迅速點交。

法院辦案期限規則:第四十二條(點交不動產)

不動產之點交,應於買受人或承受人繳清價款後二十日內為之。其須經勘測者,應於勘測後日 內為之。點交後原占有人復占有該不動產,經買受人或承受人聲請再點交者,應於收狀後十五日內為之。 

(1)法拍屋執行點交  認識
法院公告有點交之標購物,從取得權利後即得向法院申請辦理點交。
申請點交步驟 流程 時間
拍定 →  繳清尾款(拍定後一週內)→ 取得「不動產移轉証書」(繳尾款後7-10日內)→申請點交 (一般收到證書後即可申請)→法院發出點交通知-正本送債務人、副本送拍定人(一週後可收到)→限現住人自行搬遷交屋(十四日內)→ 未見債務人交屋再申請點交→ 法院發出定期履勘通知 一週後可收到(約 一個月)→履勘時再協調債務人交屋→申請再點交/(一週後再申請點交)→法院發出定期強制執行通知 一週後可收到(約一個月)

(2)法拍屋執行不點交  認識
無權佔用:拍定人於取得權利後,需另依民法之侵權行為提起訴訟,要求佔用人遷讓,必要時得另提起損害賠償之請求,以縮短佔用排除之時間。
租約:依民法『買賣不破租賃』之原則,如拍賣標的物有人承租,則拍定人需依原租約條件,將房屋出租給原承租人,等租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依強制執行法一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約,法院得辦理點交。
借用、抵債使用:其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同,屬民法侵權行為之排除。
優先購買權:依民法:共有物之共有人出賣其所有之部份時,他共有人有權依同條件優先承購之,而法院拍賣亦屬買賣行為之一種,故亦受其規範,即拍賣物之共有人如有意願依拍定價之同價位承購拍賣物,則原拍定人需將該權利讓與,取回投標金。

(3)法拍屋執行點交屋與不點交屋的差異處為何?
點交屋就是標的物拍定後,繳清房屋所有價款,並取得權利移轉證書在案,依流程辦理並具狀法院聲請點交,待法院排訂時間安排履勘,或是強制執行,依法點交房屋,一切程序均由法院全權處理。
不點交屋就是標的物拍定後,繳清房屋所有價款,並取得權利移轉證書在案,但因房屋拍賣前即公告為不點交,於拍定後法院並不會安排點交程序。此時,除了自行與現住人(即佔用人)協商外,另可委託律師聲請佔用房屋告訴,要求返還房屋。

二十、全案終結、整卷歸檔。

本網頁    程序僅供參考   應以司法院http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp公告為準

 

刊登法院拍賣公告--  如何辦理 申請辦理 法院拍賣公告 登記 應備文件  須知

申請法院拍賣移轉登記須知
一、 應備文件
(一)土地登記申請書
(二)法院核發之權利移轉證明書正影本
(三)登記清冊
(四)申請人身分證明
(五)契稅繳(免)稅證明
(六)其他依法律規定應提出之證明文件
二、土地登記申請書填寫說明
三、土地登記申請書填寫範例
四、登記清冊填寫說明
五、登記清冊填寫範例 

法院拍賣移轉登記「土地登記申請書」填寫說明

 

一般填法

以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫。

字體需端正,不得潦草,如有增、刪文字時,應在增、刪處由申請人蓋章,不得使用修正液。

各欄填法

一、第(1)欄「受文機關」按土地(建物)所在地之市縣及地政事務所之名稱填寫。

二、第(2)(3)(4)(5)欄「原因發生日期」「申請登記事由」「登記原因」「標示及申請權利內容」按下表所列自行打勾或填入空格內。

2)原因發生日期

3)申請登記事由

4)登記原因

5)標示及申請權利內容

法院產權移轉證明書核發之日

所有權移轉登記

拍賣

產權移轉證明書或登記清冊

三、第(6)欄「附繳證件」按所附證件名稱、份數分行填列並裝訂,若空格不夠填寫時可填入第(9)欄,身分證或戶口名簿請影印正反面,並切結與正本相符後認章。

四、第(7)欄「委任關係」︰係指由代理人申請登記時填寫代理人之姓名,若尚有複代理人時一併註明複代理人姓名,並依地政士法

第十八條規定,請代理人(複代理人)切結,並於虛線內認章,如無委託他人代理申請者,則免填此欄。

五、第(8)欄為便利補正通知申請人,請填寫「聯絡電話」及「傳真電話」。

六、第(9)欄備註:專供申請書上各欄無法填寫而必須填載事項。

七、第(10)欄「申請人」除包括權利人、義務人姓名外,如有委託代理人(含複代理人)申請登記者,尚包括代理人;如不敷使用,增頁部分應加蓋騎縫章。

.所稱權利人:係指登記結果受有利益或免除義務之人,如拍定人。

.所稱義務人:係指登記結果受不利益或喪失權利人,如被拍賣人。

八、第(11)欄「權利人或義務人」︰法院拍賣移轉登記時,拍定之新所有權人填「權利人」,原所有權人則填「義務人」;申請人為未成年人、禁治產人或法人者,須加填法定代理人(如父母、監護人或公司法定代表人)。如有委託他人申請者加填「代理人」,若尚有委任複代理人者,一併加填「複代理人」。

九、第(12)欄「姓名或名稱」︰權利人為自然人者,依照戶籍姓名填寫,法人則先填法人名稱後再加填法定代表人姓名;義務人則

僅填姓名或名稱。

十、第(13)(14)欄「出生年月日」「統一編號」︰權利人為自然人者,依照戶籍記載填寫;為法人或其他非自然人者,請填寫公司

統一編號或扣繳單位統一編號。

十一、第(15)欄「住所」︰權利人為自然人者,依照戶籍記載填寫,得不填寫里、鄰,法人依照法人登記有案地址填寫,代理人或

複代理人如住所與通訊處不同時,得於住所欄另外註明通訊地址。

十二、第(13)(14)(15)(16)欄,義務人免填及蓋章。

十三、第(16)欄「簽章」︰權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章。

十四、本案處理經過情形欄及申請書上方之收件與登記書狀費,係供地政事務所人員審核用,申請人毋須填寫,如非連件辦理者,連

件序別,亦無須填寫。

參、權利人自取得法院核發之產權移轉證明書後一個月內,建物依契稅條例規定報繳契稅後,依法申請產權登記。逾期申請,則依土地法第七十三條第二項「聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰,但最高不得超過二十倍。」規定,處以罰鍰。

附註︰本填寫說明如遇法令變更時,應依變更後之規定填寫。

登記清冊填寫說明

一、以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫。

二、字體需端正,不得潦草,如有增、刪文字時,應在增、刪處由申請人蓋章,不得使用修正液。

三、如「土地標示」「建物標示」等欄有空白時,應將空白欄以斜線劃除或註明「以下空白」字樣。如有不敷使用時,可另加清冊,並由申請人在騎縫處蓋章。

三、所謂「簽章」係指得簽名或蓋章。

四、「土地標示」第(1)(2)(3)(4)欄:應照土地登記資料所載分別填寫。

五、「建物標示」第(7)(8)(9)(10)(11)欄:應照建物登記資料所載分別填寫。

六、面積填寫方式,以小數點表示,如一百二十平方公尺五十平方公寸則填寫為120.5

七、第(5)(12)欄「權利範圍」:填寫各筆棟申請事項之權利範圍。

八、申辦住址變更登記或更名登記,如不涉及權利變更者,地目、面積及權利範圍欄得予免填。

 

本網頁 程序 須知僅供參考   應以各法院公告為準

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版別/尺寸h*w

半版見報約25*35cm/元

1/4 見報約25*17cm /元

1版彩色

120000

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8版彩色

110000

55000

3-5-7彩色

100000

50000

法院公告

60000

30000

祭祀公業公告

60000

30000

公告祭祀公業刊登 公告法院拍賣公告法拍刊登電話07-5559913

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