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刊登法拍屋,法拍公告,法院拍賣公告-刊登全國版地方法院公告報紙廣告登報範例範本 臺灣臺中地方法院公告(第一次拍賣) 主旨：公告以投標方法拍賣本院00年度執字第28511號債權人陳00清償債務強制執行事件，債務人蕭貴華所有不動產有關事項。依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、拍賣最低價額及保證金：均如附表。 二、投標日時及場所:0年0月9日上午9時起將投標書暨保證金封存袋,投入本院民事執行處投開標室(任何標櫃內)。
三、開標日時及場所：00年9月9日上午10時整在前開處所當眾開標。 五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後７日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。 六、其他有關事項：詳本院拍賣公告欄右側張貼之不動產拍賣綜合事項(另張貼在本院網站及本院投標室公告欄)。 附表： 00年度執字第28511號 財產所有人：蕭貴華土 地 坐 落 面 積建 號號 編 基 地 坐 落建 號 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺)需按格式排稿 使用情形點交否：部份點交，部份不點交備 註一、分別標價，合併拍價。附表(１)土地１(269地號)：72萬元。(２)土地２(55-16地號)：6萬元。(３)土地３(552-4地號)：5萬元。(４)建物１(3545建號)：169萬元。合計：252萬元。保證金：75萬元。二、抵押權於拍定後塗銷。三、本件建物查封時債務人不在場，據債權人稱為債務人自住，於拍定後點交。共同使用部分拍定後不點交。
台中地方法院 執行命令-刊登報紙廣告登報 參考範例 一、檢送如附件所示清償債務拍賣公告一份請於 說明(1).所示之拍賣期日，限幾日前<約20日>刊登在本院轄區有銷售之各報刊登新聞紙廣告）並依說明(3)所示辦理，請 債權人 聲請人注意 二、依強制執行法第84條第2項規定辦理 三、拍賣公告告應刊登新聞廣告1日,刊登之報社由債權人自行選擇,刊登之新聞紙及收據，應立即送交或寄交本院承辦股。 四、如未依說明三所示辦理，本院即停止拍賣。如有2次未刊登報紙並檢送新聞紙到院者，即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。聲請人應於限期內刊登新聞紙）
法院法拍屋、法拍公告不動產作業流程 一、如何申請法院法拍屋、法拍屋拍賣不動產假扣押、假處分或假執行裁判供擔保者之債權人聲請強制執行請求實現之權利？ 依民事強制執行，以實現債權人之私權為目的，其程序應否開始或進行，宜尊重債權人之意思。且債權人應預納執行費，為強制執行之合法要件。其執行名義為假扣押、假處分或假執行裁判而須供擔保者，尚須債權人提供該裁判所定之擔保，始得強制執行。即強制執行之發動須依當事人之聲請而開始，依強制執行法第五條第一項規定：債權人聲請強制執行，應以書狀表明左列各款事項，提出於執行法院為之：(1) 當事人及法定代理人。(2) 請求實現之權利。書狀內宜記載執行之標的物，應為之執行行為或本法所定其他事項。
二、法院法拍屋、法拍屋拍賣不動產，依案件種類，如何編字號收件及分案 如為終局執行，均由法院服務處統一收狀，(一般強制執行案件) 如為保全程序案件（即假扣押、假處分）及參與分配狀，則因須迅速執行，故由執行處之收文處收狀（以上以台中地方法院為例），案件經收狀人員收狀後，即予登載，再送請分案。現各法院都實施電腦化，故都先由分案人員依案件種類，編字號，先將當事人姓名、住址（設籍）輸入電腦。其中為終局執行者，字別為執、執罰、執全、執水、執更、執全更、執助等；保全案件者，字別為全、全聲、執聲、全聲更、執聲更、全更、裁全、裁全更、裁全聲、裁全聲更等，之後按書記官股別電腦抽籤分案，完成後並予存檔、整卷，整卷時應將郵票、執行費、收據、證件附卷，再交各股承辦書記官核卷蓋章（雖各法院之分案方式不盡相同，惟對債務人相同，應執行之標的物或執行行為相同者都分由同一股辦理），書記官收案後應逐件查點、注意各案編字號是否符合規定，並按其類別、字號順序，分別登載辦案進行簿，同時登記進行日期及進行情形。隨即送請法官批辦。第一
三、法院法拍屋、法拍屋拍賣不動產可以任意選擇法院嗎？"不可任意選擇法院"，依職權調查強制執行處法官排定(1)管轄權(2) 執行名義(3) 執行費以免當事人任意選擇法院。 承辦法官受案件後，依職權調查強制執行之法定要件是否具備，如執行費、管轄權、執行名義等。
四、"查封不動產"法拍屋拍賣不動產，引導書記官及執達員至現場指封，應作成查封筆錄 書記官接到法官指定查封日後，應通知債權人於該日到院引導執行。查封當日，債權人須按法院指定時間到法院民事執行處報到，引導書記官及執達員至現場指封，書記官實施查封後，應當場製作查封筆錄。依強制執行法第七十七條規定：查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項：
書記官實施查封後應速將查封筆錄交法官審核、法官審核無誤即指示辦理下列手續：
六、"法院核算法拍屋總價"詢問當事人對鑑價意見，並限期陳述意見 民事執行處接到地政事務函覆已辦妥查封登記，及土地、建物之鑑價資料也到齊。法官應指示書記官依該鑑定價格核算總價後，詢問當事人對鑑價之意見，並限期陳述意見。
七、依法刊登公告(函)令債權人刊登報紙，定期拍賣法拍屋 (1) 當事人對鑑價表示意見後，法官應儘速訂定拍賣之最低價額。（法院辦案期限規則三十四條：核定拍賣最低價額，應於鑑定人鑑定價額二十日內為之）。
八、"第一次法拍屋拍賣公告"拍賣當日,由法官親自主持開標,並當眾朗讀之。強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
九、"第二次法拍屋拍賣"如果第一次拍賣流標法官應儘速（五日內）指定第二次拍賣期日 第一次拍賣如果流標（未拍定），且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速（五日內）指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。（附件十四）強制執行法第九十一條：
十、"第三次法拍屋拍賣"<第二次拍賣未拍定>法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣 第二次拍賣依然流標（未拍定），法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣最低價額（酌減不得逾百分之二十）。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。（公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日
十一、法院法拍屋、法拍屋拍賣不動產 <第一次強制管理>第三次拍再流標應命強制管理 第三次拍再流標，也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，應命強制管理；在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。（強制法九十五條）。
十二、"第四次拍賣"一次強制管理後第一次拍賣 第一次強制管理後第一次拍賣，也就是拍賣公告上第四次拍賣。強制管理之不動產，如經債權人或債務人聲請再拍賣時，法院應以上次（第三次）拍賣所定最低價額，在百分之二十範圍內，斟酌減價，繼續拍賣。每經過二次減價拍賣仍未能拍定（依然流標）。法院就須再一次命債權人強制管理。第三次拍賣與第四次拍賣之間，由於須經過一次強制管理手續，兩次的間隔會比較長，第一次第二次第三次拍賣如相隔二星期，第三次與第四次相隔通常要二十幾天。
十三、法院拍賣公告、法拍公告經拍定或承受拍賣之不動產,經投標人拍定或債權承受後，買賣契約即成立 （附件十五~一至十五~四）。如無優先購買權人。法院即命拍定人在期限內繳足價額（七天內）。 注意事項第九十一條 拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
十四、法院拍賣公告不動產拍定後查核增值稅及通知優先承買權人:
一方通知稅捐稽徵機關核算增值稅，另方面通知優先承買人，查詢其是否優先購買。
十五、法院拍賣-拍定人或優先承買人繳納價金拍賣不動產，拍定後買賣契約即成立。 拍定人應於拍賣公告所定交付價金之期限內繳足價金（七日）承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，再行拍賣。但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者，不在此限
十六、法院拍賣-核發權和移轉證書及函地政機關塗銷登記 拍定人或承受人或優先購買權人，經繳足價金後，法院應於五日內核發權利移轉證書，書記官於制作權利移轉證書時，並同時發函給： 十七、"拍賣公告繳交價金"，製作分配表訂出分配期日 法院民事執行處接到稅捐機關查覆土地增值稅後，書記官應於五日內制作分配表，指定分配日期。強制執行改進事項七（四）（五）
十八、<通知債權人領款>-法院法拍屋、法拍屋拍賣不動產執行拍賣發款 分配日期屆至，如債權人均無異議，即可制作領款通知單，通知債權人領款。
十九、法院法拍屋、法拍屋拍賣不動產執行點交全案終結、整卷歸檔。 拍定人（得標人）繳清價款後，法院應七日內核發權利移轉證書，拍定人接到權利移轉證書後，如果可點交案件，即可向法院申請點交。 以上僅供參考用，法院內部流程 程序 請依各地方法院公告為準。
1.除附記免登載外其餘應全部登載。 2.校對無誤後,將新聞紙全版保存(請勿剪開) 。 3.請將報紙送院(依各地方法院指示),具狀向法院聲請。 請用數位相機拍照法拍屋公文+您的電話) "先 EMail: a075559913@gmail.com 免費估價 太平洋日報高雄廣告登報專線：07-5559913 傳真專線：07-5559923 |
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